Недвижимость
в турции
ПОДБОР ОБЪЕКТОВ БЕЗ КОМИССИИ
СКИДКИ 2-5% ПРИ 100% ОПЛАТЕ
Более 300 объектов от 89 000 Евро с отделкой, мебелью и бытовой техникой
ГАРАНТИЯ
«чистоты» сделок
Полное
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Недвижимость от надежных
ЗАСТРОЙЩИКОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПЕРВИЧНОМ
и вторичном рынке
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ
база объектов
ДИСТАНЦИОННЫЕ СДЕЛКИ
из любой точки мира
ПОКУПКА НА СТАДИИ ПРОЕКТА
до официального старта продаж
Каталог объектов
Лучшие предложения недвижимости в Турции для жизни, инвестиций, получения ВНЖ или гражданства по вашим параметрам
Скидки до 5%
Специальные условия при оплате от 50 до 100% от стоимости объекта недвижимости
Сопровождение сделок
Проверка документов, юридическое и консультационное сопровождение до получения ТАПУ
ВНЖ и гражданство
Максимальная кадастровая стоимость объекта недвижимости для оформления гражданства или ВНЖ
В ЦИФРАХ

турция

домов и апартаментов куплено в Турции россиянами за 2021 год
5 378
составляет доход от прироста стоимости в строящемся комплексе с котлована
30-50% В ГОД
составил рост цен на турецкую недвижимость с 2010 по 2021 года
427 %
средний доход со сдачи в аренду квартиры 1+1 (56м2)
6 000 Евро в год

ГОРЯЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Полный каталог содержит более 300 объектов на первичном и вторичном рынке по цене от 89 000 Евро с отделкой, мебелью и бытовой техникой

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

В апартаментах и виллах от лучших турецких и европейских дизайнеров
Апартаменты в строящемся комплексе бизнес класса с инфраструктурой 5* отеля в Аланье
Апартаменты в строящемся комплексе бизнес класса с инфраструктурой 5* отеля в Аланье
Апартаменты в строящемся комплексе бизнес класса с инфраструктурой 5* отеля в Аланье
Апартаменты 1+1 в комплексе семейного типа в Стамбуле у берегов Мраморного моря
Премиальный ЖК с инфраструктурой 5* отеля в Аланье с видом на море и горы
Получите индивидуальную подборку лучших вариантов,
ответив всего на 4 вопроса
БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ
среди клиентов и партнеров
c 2018 года
на рынке недвижимости
Виктория Суходубова
Мы поможем с подбором объекта, оформлением сделки с недвижимостью, ВНЖ и гражданства, основываясь на нашем опыте, честных данных и профессиональной информации. Расскажем о важных плюсах, а главное — минусах предложений, о которых вам не скажут сами владельцы недвижимости или застройщики.
Руководитель Центра ипотеки и недвижимости «Культура»
в Аланье, Анталье, Стамбуле и Краснодаре
3 ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА
Tilda Publishing
сделки с недвижимостью
без риска и переплат
Без профессиональной помощи, несмотря на прозрачность законов и поддержку иностранных капиталовкладчиков со стороны правительства, всегда остаются риски попасть на недобросовестных продавцов или выбрать неподходящую по разным параметрам жилплощадь
Если вы не знакомы с жизнью в Турции, не знаете тонкости местного законодательства, не владеете турецким языком, - просто свяжитесь с нами. Мы ответим на все вопросы и поможем сделать правильный выбор.
Виктория Суходубова
основатель агентства недвижимости «Культура»
Наши опыт и репутация — гарантия юридической чистоты и безопасности сделки
01/
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА
документов перед оформлением договора
03/
РЕАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
о застройщиках и сроках сдачи строящихся объектов
02/
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
от подбора подходящего объекта до получения ТАПУ (турецкого свидетельства о собственности)
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД
Учтем ваши пожелания в различных жизненных ситуациях
Переезд и проживание в Турции
Более 300 объектов на первичном и  вторичном рынке, подходящих для получения ВНЖ или гражданства
Инвестиции и бизнес
Недвижимость с высокой доходностью и ликвидностью, специальные бизнес-предложения
Сдача в аренду вашей недвижимости
Доверительное управление, 100% соблюдение ваших интересов
Отдых и оздоровление
Экология, инфраструктура и близость к морю
Часто задаваемые вопросы
Как происходит процесс оформления покупки недвижимости в Турции?
01/ Подготовка cписка пожеланий
— Какова цель покупки?
— Какие характеристики должны быть у вашего объекта?
— Какой у вас бюджет?
— Прочие вопросы для составления списка пожеланий

02/ Подбор вариантов
— Мы подберем 3-4 лучших варианта по вашим запросам
— Проведём виртуальный онлайн-тур по выбранным объектам

03/ Приезд на ознакомительный тур (необязательно)
— Приезд в Турцию на машине /самолётом
— Знакомство с преимуществами покупки недвижимости в Турции

04/ Процесс переговоров
— Условия продажи
— Процесс оплаты

05/ Внесение депозита
— Вы вносите залог, чтобы зарезервировать недвижимость по фиксированной цене

06/ Подписание договора
Убедитесь, что вы покупаете:
— именно то жилье, которое вы смотрели
— от действующего продавца
— без задолженностей
— на согласованных условиях

07/ Получение налогового номера
— Для получения налогового номера понадобится ваш паспорт

08/ Открытие счета в банке
Необходимые документы:
— копия паспорта (цветная)
— перевод паспорта
— переведённая копия счета за электричество или воду для подтверждения официального адреса в вашей стране. Для граждан РФ достаточно паспорта с отметкой о регистрации.

09/ Получение оценочного заключения
— Отчет об оценке необходим, чтобы удостовериться в реальной стоимости недвижимости

10/ Получение свидетельства о праве собственности
— Заявление в Управление земельного регистра и кадастра
— Оплата налогов
— Подписание акта передачи
— Успешное завершение процесса на 100%
Что означает «оформление сделки «под ключ»?
01/ Изучение ваших потребностей и подбор подходящих вариантов

02/ Доскональное изучение всех документов и истории выбранных объектов

03/ Предоставление полной информации о сопутствующих и будущих расходах

04/ Юридическое сопровождение оформления сделки

05/ Обеспечение надёжного переводчика, не находящегося в сговоре с продавцом

06/ Консультирование по вопросам, связанным с получением турецкого ВНЖ/гражданства, эксплуатации и сдачи приобретённого объекта недвижимости в аренду
Существуют ли какие-то ограничения на покупку недвижимости в Турции для российских граждан?
Да, существуют некоторые ограничения. Иностранцам не разрешается покупать недвижимость в районах, граничащих с Сирией, и в районах, имеющих стратегическое значение. Также иностранцам запрещено покупать земельные участки площадью более 30 га.
Какие требования к покупке недвижимости для получения ВНЖ в Турции?
По новым правилам, введенным с мая 2022 года, покупатели недвижимости стоимостью менее $75 000 смогут претендовать только на туристическую визу, без права подачи на гражданство через 5 лет. Для тех, кто покупает квартиру стоимостью $75 000 и выше, ничего не изменится.

С июля 2022 года иностранцы не смогут получить вид на жительство при покупке недвижимости в 1169 районах Турции. В частности, под запретом находятся районы Дешемеалты, Коньяалты и Муратпаша в Анталье. В Аланье такими районами являются Кестель, Махмутлар, Авсаллар и Каргыджак.
Облагается ли покупка недвижимости в Турции налогом?
Если вы покупаете турецкую недвижимость, вам придется заплатить налог (Tapu Devir Vergisi), который составляет 4% от стоимости, указанной в свидетельстве о праве собственности (ТАПУ). Этот налог обычно делится поровну между покупателем и продавцом, если нет иных договоренностей.
Возможно ли получение рассрочки платежа от застройщика?
Многие турецкие застройщики допускают рассрочку платежей на период строительства объекта. В некоторых случаях возможно получить рассрочку, даже если проект уже завершен и сдан. Первоначальный взнос обычно составляет от 30% до 50% от общей стоимости объекта недвижимости, остальная часть выплачивается равными платежами.
Какие налоги от сдачи недвижимости в Турцию в аренду в 2022 году?
Ставки налога на доход от аренды недвижимости для физических лиц рассчитываются по прогрессивной шкале в зависимости от годового дохода, который получает арендодатель.

В 2022 налоговом году не облагаются налогом объекты, прибыль от которых составляет не более 9 500 турецких лир (646 $ по курсу февраля 2022 года) в год для жилья и не более 49 000 турецких лир (3 330 $) в год для коммерческой недвижимости.

С 2017 года вышел закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду могут только юридические лица со специальной лицензией. Поэтому законно сдать недвижимость в краткосрочную аренду возможно только через специальные управляющие компании.
Какое налогообложение при продаже недвижимости в Турции?
Налог на приобретение недвижимости составляет 4% от стоимости, указанной в Тапу, и обычно оплачивается равных долях покупателем и продавцом, если иное не оговорено в договоре.

Физические лица не обязаны платить налог на продажу недвижимости, если они были собственниками не менее 5 лет.

При продаже недвижимости у Турции 
физическим лицом, которое владело недвижимостью менее 5 лет, обязано уплатить налог на продажу. Ставка налога рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет от 15 до 35% от разницы между стоимостью объекта, указанной в ТАПУ продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями, которая будет указана в новом ТАПУ.
Возможно ли оформление приобретенной недвижимости на двух и более человек?
Недвижимость в Турции можно оформить на несколько лиц. Максимальное количество владельцев – до 10 человек.
Бизнес в Турции
Выгодные инвестиции в бизнес по выращиванию экзотических фруктов в закрытом грунте:
50–60 килограммов
Урожай с одного дерева
4–5 лет
Срок окупаемости инвестиционного проекта
0,65–1€/кг урожая
Постоянные расходы
Виктория Суходубова
Руководитель Центра ипотеки и недвижимости «Культура»
на любом этапе сделки
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ